Att bo hos oss

Äger du din lägenhet?

Du är medlem och delägare i vår bostadsrättsförening, en bostadsrättsförening är en form av ekonomisk förening som har till uppgift att upplåta bostäder åt sina medlemmar på obestämd tid.

Som bostadsrättsinnehavare äger du inte din lägenhet i direkt fysisk mening, det är föreningen i sig som är ägare till både husen och marken men du har nyttjanderätt till din lägenhet. Du äger både din nyttjanderätt och en andel i föreningen men ägandet kräver samverkan med grannarna och de övriga medlemmarna i föreningen. Om du inte följer föreningens regler och stadgarnas bestämmelser kan du bli uppsagd av föreningen och tvingas flytta.

Vad har du för kostnad?

Varje månad betalar du en avgift till föreningen, det är den årsavgift som fastställs av styrelsen. Den ska täcka din del av alla gemensamma konstnader som föreningen har för fastigheten (driftskostnader som vatten, värme, sophämtning, försäkringar, skatter, kabel-tv, bredband och el men också reparationer och underhåll). 

Vad ansvarar du för? Får du renovera och bygga om som du vill?

Huvudregeln är att du som medlem ansvarar för reparationer och underhåll av det inre i din lägenhet, enkelt kan man säga att du ansvarar för det du ser i lägenheten (ytskiktet) som exempelvis kökssnickerier, kyl och frys, tvätt- och diskmaskin men också grenrör (rör fram till stamledning) för vatten och el. Föreningen ansvarar för det som är gemensamt som exempelvis rörstammar, trapphus och källare, fasader, yttertak och trädgård/grönområden.

Du har rätt att, inom ramarna för stadgarnas bestämmelser, göra förändringar i din lägenhet. Har du planer på att reparera, renovera eller bygga om lägenheten? Kontakta styrelsen först för att kontrollera att det du tänker göra inte kräver särskilt tillstånd från styrelsen eller kanske till och med bygglov.

Får du sälja eller hyra ut din lägenhet? Kan du belåna eller pantsätta lägenheten?

Du har rätt att sälja din bostadsrätt och i normalfallet då ta ut det pris du vill och som marknaden tillåter. Däremot har du inte rätt att fritt hyra ut din lägenhet, du behöver styrelsens tillåtelse och om du kan få det beror helt och hållet på varför du vill hyra ut lägenheten.

Du kan belåna lägenheten eller pantsätta lägenheten som säkerhet för lån och vid en försäljning kan du räkna med att köparen också vill pantsätta den. En bostadsrätt kan pantsättas flera gånger, det är banken som står för risken och avgör om din bostadsrätt är tillräcklig säkerhet eller inte. Föreningen ska alltid underrättas om att en pantsättning har skett.

Du kan behöva betala en avgift om du hyr ut (enligt stadgar, högst 10 % av gällande prisbasbelopp) eller pantsätter (enligt stadgar, högst 1% av gällande prisbasbelopp) din lägenhet. 

Läs mer under rubriken Köpa, sälja eller hyra ut

Vad har du för försäkringar?

Föreningen har en fastighetsförsäkring som innefattar ansvar för skador på fastigheten som orsakats av exempelvis vattenskador från ledningsvatten, brand och inbrott. Den försäkringen täcker däremot inte skador på din egendom, om vatten från exempelvis en trasig ledning skadar dina möbler så ersätts det inte av fastighetsförsäkringen. Du bör därför teckna en egen hemförsäkring med ett så kallat bostadsrättstillägg.