Köpa, sälja eller hyra ut

Köpa och sälja

Du kan när som helst sälja din lägenhet och i normalfallet också till vilket pris du vill. Köp och försäljning av bostadsrätt ska göras skriftligen och för att köpet ska vara giltigt krävs att köpehandlingen anger priset, vilket lägenhet det gäller och att den undertecknas av både säljare och köpare. Du är skyldig att lämna en styrkt kopia av köpehandlingen till styrelsen.

Köparen måste också göra en inträdesansökan som medlem till föreningen och den ska lämnas in samtidigt som du lämnar in köpehandlingen. Beviljas inte medlemskap i föreningen är köpet ogiltigt och går tillbaka. Observera att köparen inte får flytta in i lägenheten innan medlemskapet är klart.

Föreningen gör en sedvanlig kreditkontroll av köparen vid alla försäljningar. 
Överlåtelseavgift vid försäljning (högst 2,5%) och eventuell pantsättningsavgift (högst 1% av gällande prisbasbelopp) kan tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Hyra ut lägenheten?

Allmänt gäller att du inte kan hyra ut din lägenhet men styrelsen kan i vissa fall lämna tillåtelse till det, exempelvis om du ska arbeta eller studera på annan ort eller göra militärtjänst så att du tillfälligt är förhindrad att använda din lägenhet. Föreningen är restriktiv med att gå med på uthyrningar annat än i de fall du har laglig rätt till att hyra ut i andra hand.

Om du vill hyra ut din lägenhet måste du kontakta styrelsen och ansöka om det, då måste du tala om varför du vill hyra ut lägenheten, vem som ska hyra den och under vilken tid. Du måste också lämna uppgift om din nya adress så att styrelsen kan kontakta dig om behovet uppstår.

Det är viktigt att komma ihåg att det är du som medlem som är skyldig att betala årsavgiften och även ansvarar för att din hyresgäst sköter sig och följer de regler som finns i föreningen. 

En avgift kan, i enlighet med stadgar, tas ut vid andrahandsuthyrning. Avgiften kan då årligen bli högst 10% av gällande prisbasbelopp.

Otillåten andrahandsuthyrning kan innebära att du förverkat bostadsrätten d v s kan bli uppsagd av föreningen och tvingas flytta.

Här hittar du mer information: 
https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/ 
https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad